公积金贷款和商业贷款的区别是什么?
1、贷款范围不同
公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。
2、贷款性质不同
公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。
3、贷款利率不同
公积金5年以上的利率是3.25%，而商贷5年以上的利率是4.9%。
4、贷款额度不同
公积金贷款额度每个城市都设置有上限，而商业贷款则没有明确的上限规定。
5、审批时间不同
公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间。
6、适用人群不同
公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放申请的。
买房如何谈价?
谈价是买房过程中最关键的一步，需要注意以下几点：
1. 确定房屋的市场价值，了解当地的房价走势。
2. 根据自己的经济能力和需求，确定自己的心理价位。
3. 在谈价时要冷静客观，不要被对方的话语所影响。
4. 在谈价时要注意谈判技巧，比如争取更多的优惠、让对方主动降价等。
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